8月15日，深圳地皮阛阓再迎重磅交游。位于宝中的喜跃港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108）告捷出让。

该地块引诱多家国央房企参与，最终经187轮浓烈竞价，由深圳市招顺置业有限公司（招商蛇口控股）与深圳市润昆房地产有限公司（华润置地控股）构成的结合体以86.4亿元竞得。

据了解，该宗宅地地皮用途为二类居住用地，地皮面积42521.94㎡，筹算建筑面积145000㎡，容积率≤3.4，挂牌肇始价为64.09亿元。按成交价狡计，溢价22.31亿元，溢价率达34.8%，玄虚楼面地价约59586元/㎡，刷新宝中住宅用地单价记录。

出让礼貌持续深圳本年土拍“三无”条件：无商品房限价、无配建条件、户型不受“70/90策略”限制，仅明确125000㎡住宅可分割转让、18350㎡社区生意限合座转让（生意不参与溢价分担）。

同期，竞得东谈主需应许“交房即发证”，并着力“1年内开工、4年内竣事”的拓荒时限；设立上需喜跃航空限高（沿海澜路首排≤40米、沿滨江通衢首排≤100米），勾通设立片区连廊系统，且因摆布广深沿江高速，需预留降噪资金并认真减震降噪效率。

事实上，该地块并非初次亮相，其曾于本年4月以“A002-0060宗地”身份目的出让，却因无竞买东谈主应价变相流拍。为适配阛阓需求，官方在本年7月对地块进行了全标的调遣：容积率从5.7降至3.4，住宅占比擢升至86.2%，并剔除生意配套。调遣后，居住属性更隧谈，地块拓荒门槛缩小，对拓荒商来说更有引诱力，更适宜面前阛阓对住宅用地的需求。

该地块的稀缺区位，是这次引诱房企争抢的关节身分。中指征询院深圳分院高档分析师孙红梅指出，宝中当作深圳西部中枢商务区，频年住宅用地供应较少，这次地块是宝中近五年首个纯居住用地，且是距离海岸线仅300米的稀缺海景地块，且规模较大，阛阓温煦度较高。

末端现在，宝中这块宅地是深圳本年出让的宅地中面积最大的一宗，亦然起拍价最贵的一宗。地块周边漫衍安乐、翻身等旧改模式，按照深圳房票策略，改日拆迁抵偿资金将定向流入新址阛阓，可开释更多购房需求。

她进一步提到，该地块的告捷出让象征着深圳中枢区地皮阛阓插足品性为王新阶段，招商蛇口与华润置地的结合拓荒或将重塑宝中高端住宅阛阓款式。该地块的高溢价标明头部房企对深圳中枢钞票的永纵眺好，预示着中枢区地皮价值将握续攀升，拓荒商以“结合体+专科化”交接竞争，金融改换与策略合规将成为行业生涯的关节。

深圳贝壳征询院数据露出，面前地块周边二手房挂牌均价13.4万元/㎡，成交均价11万元/㎡，熙龙湾、鸿荣源・壹方中心・玖誉等热点楼盘，进一步印证了区域居住价值。

这次宝中宅地的浓烈竞价，并非并立事件。就在不久前，招商刚以21.55亿元竞得深圳前海宅地，以84180元/㎡的楼面价及86.1%的超高溢价率刷新区域记录。深圳华夏征询中心指出，深圳地块供应的趋势是向中枢区歪斜，中枢区域地皮稀缺性推高溢价率。

业内多数合计，这次招商与华润联手拿下该“王炸”地块，既是两大房企对深圳西部中枢价值的高度招供，也将凭借其锻练的高端住宅拓荒教唆，为宝中片区打造新的居住标杆，进一步鼓励区域东谈主产物性升级，而地块的告捷出让，也将为深圳中枢区土拍阛阓注入更多信心。

采写：南皆·湾财社记者 孙阳尊龙体育网